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苏州:什么是叠墅?叠墅和洋房的区别

2022-07-04 00:19:06    来源:苏州别墅网

随着现代经济水平提高,现在的人对居住环境要求也越来越高,叠墅、洋房等成了很多购房者的选择,下面我们来聊聊叠墅。


什么是叠墅?


叠墅一般为四层带阁楼建筑,在综合情形洋房公寓与联排别墅特色的基础上发生的,由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子、多重花园等设备。


这种开间与联排别墅比较,独立面造型可丰厚一些,必定程度上克服了联排别墅窄进深的缺陷,其内部空间具有独幢别墅的全部元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间,也是一种具有叠墅精力内核的居住文化,面向社会“中坚”阶级,是购房者愿望中的私属领地。


上叠墅有哪些优点?


1、环境好:叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼,价格上面也比其他别墅具有一定的优势,所以比较受欢迎。上层叠拼一般情况下阳光比较充足,空气也比较舒适,不受下层用户的影响,比较安静舒适。


2、空间划分:上叠一般有阁楼和露台可当做院子,叠拼别墅上叠一般都是住三四层,花园是在顶层的,而且顶层还可以利用起来。


3、布局合理:叠拼别墅大都是4-5层的低层,容积率大约为1,房型面积一般在200-300平米之间。可以选择较为舒适的装饰。


4、个性设计:庭院是别墅特有的建筑特征,其设计要在考虑和谐融于整体外界环境的同时,再加入主人个性化的要素。在装修设计上,可以选择种植主人偏爱的庭院观赏植物,或是加入水景设计,室外休闲桌椅等元素来体现主人的个性化要素。


5、层高处理:在设计上一般都考虑增加辅助照明、灯光处理、墙面修饰、栏板形式和选材等手法来丰满别墅的空间感。


6、阳光露台:露台是叠拼别墅比较常见的设计,这样可以增加一个户外活动的平台,而且可以呼吸到好的空气,这个是露台的好处。


7、视眼开阔:叠拼别墅上叠处于三四层,架空层视野开阔。坐在室内都可以看到室外的风景。


8、阁楼:尖顶、斜面、不规则的阁楼建筑特点要加以利用,能体现出更多的空间创意。叠拼别墅上叠一般都会有阁楼,可以加以改造增加室内的使用面积。


9、不受楼下住户影响:在楼上不会受到楼下住户的影响。


10、干燥潮湿:叠拼别墅上叠相对于下叠来说,上叠属于架空层避免室内了潮湿,让室内操持干燥清爽。


叠墅房和洋房的区别有哪些


1、楼层


洋房的户型,其实跟普通住宅的差别是不大的,不仅有100多平米的平层,还有200平米的复式,而且楼层不低于6层;而别墅,如果要按照建筑类型来分的话,可分为很多种,比如:独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型,楼层通常比洋房要矮一些。


2、居住密度


洋房,区别于别墅与多层之间,这种房子的户数相对较少,一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅,空间基本上是自己的,楼上不会住其他住户,从人口居住密度来说,通常比洋房要低一些。


3、容积率


从容积率来说,洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些,介于0.2到1.0之间。


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